В социалистическом обществе вместе с исчезновением деления на классы теряет значение и социальная сегрегация, определяющая характер целых районов или комплексов жилой застройки и являющаяся причиной разделения городов на «хигеи богачей и антихигеи бедноты», о которых писал Л. Кживицкий.
Совершенно иначе обстоит дело в капиталистических странах, где градостроитель должен учитывать сильное расслоение общества и стремление привилегированных социальных групп продемонстрировать свое положение жителя фешенебельного района с уникальной планировкой квартир или дома высшей категории. Под такого рода давлением планы последних новых городов Великобритании предусматривают значительные различия в плотности застройки в рамках одного типа строительства — индивидуального. Дома, предназначенные для наиболее состоятельной части населения, обычно строятся по индивидуальным проектам и уже этим выделяются, часто весьма невыгодно, в облике города, в котором преобладают значительные по величине комплексы жилой застройки.
В социалистических странах при определении характера использования территорий ведущим критерием считается наибольшая общественная польза. В рамках капиталистической системы хозяйства специфическое функциональное и социальное зонирование осуществляется в условиях давления капитала. Это наблюдается, например, в парижской агломерации. Новые учреждения и комфортабельные жилища переносятся постепенно из ее центральной части на все
более дальние окраины, прежде населенные наименее состоятельными слоями общества. Центр тяжести хозяйственной активности перемещается в западном направлении, в сторону издавна привилегированных территорий. Так, в 1976 г. к
западу от меридиана, проходящего через центр Парижа, находилось уже 70% всех учреждений, из чего около 1,5 млн. м2 приходилось на район Дефанс. Все больше людей обрекается на утомительные поездки к месту работы. Зависимость реализации планов от капитала, ищущего максимальной выгоды, часто делает невозможным достижение поставленных
целей.
Ранее речь шла о плане преобразования западной части побережья Средиземного моря во Франции в целях ее использования для целей туризма и отдыха. Масштабы задуманного предприятия заслуживают бесспорного признания.
Однако цель реализации проекта, финансировавшейся в значительной степени из общественных средств, не была достигнута. Предполагалось создать здесь центры массового отдыха, доступные для широких слоев населения; в богатой Франции значительная часть жителей городов не выезжает на отдых в связи с большими затратами, которые для этого необходимы. Однако в новых курортных районах возникли главным образом «вторичные жилища», которые ввиду их высокой стоимости приобретались состоятельными социальными группами.